Limpieza de oficinas
Para el interior de cada suite, cuando un inquilino quiere su propio plan.
Mantenimiento de edificios
Servicios de limpieza janitorial en Boston
Ofrecemos servicios de limpieza janitorial en Boston para el mantenimiento continuo de un edificio: basura y reciclaje, baños con sus insumos repuestos, pisos y áreas comunes en una rutina fija. Es un servicio pensado para administradores de propiedades, asociaciones de condominios y edificios con varios inquilinos.
- Rutina por zona, con la frecuencia que cada área necesita
- Lobbies, escaleras, elevadores y baños compartidos
- Insumos de baño repuestos con el material que usted provee
Servicio janitorial o limpieza por proyecto
La diferencia no está en los productos ni en las tareas, sino en el objetivo. Una rutina mantiene el edificio en el mismo estado; un proyecto lo pone al día una sola vez.
| Servicio janitorial | Limpieza por proyecto | |
|---|---|---|
| Objetivo | Que el edificio se vea igual semana tras semana | Resolver una necesidad puntual |
| Frecuencia | Diaria, varias veces por semana o semanal | Una vez, o por etapas con fecha de término |
| Ejemplos | Lobby, baños comunes, basura y pasillos | Después de una remodelación, entre inquilinos o tras un evento |
| Alcance | Lista fija que se repite y se revisa con el tiempo | Lista definida solo para ese trabajo |
Para el polvo después de una obra, vea la limpieza post construcción; para un local vacío entre inquilinos, vea otros negocios.
Para qué edificios tiene sentido
El servicio janitorial encaja cuando hay espacios que no son de nadie en particular y que todos usan: la entrada, el elevador, la escalera, el baño del pasillo, el cuarto de basura. Es el caso de un edificio de oficinas con varios inquilinos, de una asociación de condominios que comparte escaleras y vestíbulo, o de un edificio pequeño con locales a nivel de calle y oficinas arriba.
Si el edificio es solo de su empresa y lo que importa es el interior de la oficina, la limpieza de oficinas suele ser suficiente.
La rutina janitorial, zona por zona
Cada zona tiene su propia frecuencia. El lobby puede necesitar atención diaria y una escalera de servicio solo una vez por semana; la lista escrita refleja esa diferencia.
Lobby y entrada
- Puertas de vidrio y marcos limpiados por dentro
- Buzones y directorio sin polvo ni huellas
- Tapetes aspirados y piso trapeado
- Cestos de basura del lobby vaciados
Elevadores
- Paneles de botones y pasamanos limpiados
- Puertas interiores de acero sin huellas
- Piso de la cabina aspirado o trapeado
- Rieles de las puertas aspirados
Escaleras y pasillos
- Escalones barridos y trapeados
- Pasamanos limpiados en todo su largo
- Descansos y rincones sin polvo ni telarañas
- Alfombras de pasillo aspiradas
Baños comunes
- Inodoros, urinarios y lavamanos limpiados
- Papel, toallas y jabón repuestos de su inventario
- Piso trapeado y basura retirada
Basura y reciclaje
- Bolsas retiradas de las áreas comunes
- Material separado según las reglas del edificio
- Bolsas llevadas al cuarto de basura o al punto de recolección indicado
Barrer, trapear y aspirar forman parte de la rutina. El decapado, encerado o pulido de pisos no viene incluido: pregúntelo en la solicitud y le diremos si es algo que podemos hacer en su edificio.
Cómo se arma una rutina janitorial
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Inventario del edificio
Pisos, entradas, elevadores, escaleras, baños comunes, cuartos de basura y cualquier área compartida que deba entrar en el plan.
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Frecuencia por zona
Se decide qué se atiende en cada visita y qué se rota, según el tránsito real de cada área.
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Insumos y almacenamiento
Usted compra el papel, el jabón y las bolsas; acordamos dónde se guardan y, si lo desea, anotamos en cada visita qué está por acabarse.
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Reglas del edificio
Horarios de ruido, zonas restringidas y el contacto del superintendente quedan anotados en el plan.
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Revisión del plan
Cuando cambia la ocupación del edificio o llega un inquilino nuevo, nos avisa antes de la siguiente visita y ajustamos la lista por escrito.
Edificios de Boston y su rutina
En South Boston, Dorchester y East Boston, muchos triple-deckers se convirtieron en condominios que comparten la escalera del frente y el vestíbulo, casi siempre sin elevador. Ahí la rutina es sobre todo escalones, pasamanos, buzones y la entrada. En los edificios nuevos del Seaport, en cambio, entran en juego los elevadores de servicio, los muelles de carga y la recepción.
De diciembre a marzo, aproximadamente, la sal y la arena se acumulan en el lobby y en los primeros tramos de escalera. Y si su edificio saca la basura a la acera en días fijos de recolección, díganos qué días son para que la rutina coincida con ellos.
Servicios que se combinan con el janitorial
Locales entre inquilinos
Una limpieza puntual del espacio vacío antes de mostrarlo o entregarlo.
Después de una remodelación
Polvo fino en áreas comunes cuando el contratista ya retiró los escombros.
Panorama comercial
Todos los tipos de negocio que atendemos y cómo se planea cada uno.
Qué influye en el precio de un servicio janitorial
El precio de una rutina se calcula a partir del edificio real. Los factores que más pesan son:
- Tamaño de las áreas comunes y número de pisos
- Cantidad de baños compartidos, elevadores y escaleras
- Frecuencia de cada zona, no solo del edificio en general
- Volumen de basura y reciclaje que hay que mover
- Franja horaria, por ejemplo antes de que lleguen los inquilinos
- Acceso, estacionamiento y reglas del edificio
La página de precios detalla cómo se arma una cotización comercial.
Preguntas sobre servicios janitoriales
¿Qué diferencia hay entre el servicio janitorial y la limpieza de oficinas?
La limpieza de oficinas se centra en el interior de un espacio de trabajo: escritorios, cocina y salas. El servicio janitorial cuida lo que comparte todo el edificio, como el lobby, los pasillos, los elevadores y la basura. Muchos edificios contratan las dos cosas por separado.
¿Ustedes compran el papel higiénico y el jabón?
No, esos insumos los provee el edificio o la empresa, y nosotros los reponemos en los dispensadores. Si quiere que le avisemos cuando el inventario esté bajo, lo incluimos en el alcance.
¿Hacen decapado y encerado de pisos?
No forma parte de la rutina estándar. Si sus pisos necesitan ese trabajo, menciónelo en la solicitud con el tipo de piso y el área aproximada, y le responderemos si podemos hacerlo antes de cotizar.
¿Atienden asociaciones de condominios?
Sí, las áreas comunes de un condominio son un caso típico de servicio janitorial. Indique quién es el contacto de la asociación, qué áreas son compartidas y si hay reglas sobre horarios para proveedores.
¿Qué pasa con la basura voluminosa o los muebles abandonados?
Movemos las bolsas de basura y el reciclaje al lugar de recolección del edificio. No retiramos muebles, colchones, escombros ni otros objetos voluminosos; para eso hace falta un servicio de recolección especial.
¿Pueden avisarnos si ven una fuga o una luz fundida?
Si lo incluye en el alcance, anotamos los problemas visibles durante la visita y se los enviamos a la persona de contacto. No hacemos reparaciones ni trabajos de mantenimiento, solo el aviso.
Solicite una rutina janitorial para su edificio
Llámenos o escríbanos con el tipo de lugar, su tamaño aproximado, su código postal y lo que necesita. Le respondemos con una cotización gratis, y no se agenda nada hasta que usted la apruebe.